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发布日期:2021-01-14

入手一套有着30年房龄的房子

40年后,房子还属于我吗?

“房屋产权70年”

一直是整个社会都非常关注的问题

如果产权到期,该怎么办?

以案普法

2020年12月小王通过房产中介于成都市购买了一套二手房产,在拿到房产证的时候,细心的小王发现房产证上的使用日期截止至2080年5月9号。

小王不由得在心里犯起了糊涂,

1.怎么自己买的房子还要规定使用期限呢?

2.期限到该怎么办呢?

中国是社会主义国家,土地归国家所有,私人不能拥有土地,这就决定了土地不会永久产权。

开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地,获得土地使用权,建成房子后,把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者,等于说是,房地产商把地从国家那租过来地盖房,然后又转租给了你。

如果开发商的房子质量过硬,只要你的房子没塌没崩没毁灭,你就一直拥有房屋所有权,但是你的土地使用权只有70年。

在2021年1月1日起

正式施行的《民法典》中

已经给老百姓们吃了颗“定心丸”:

——自动续期

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法条链接:《民法典》解读

《民法典》第三百五十九条提出:

■住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

■非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:

●该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。

●没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

续期是否需要缴纳费用?

房屋产权到期后自动续期,但是是否收费、如何收费问题,国家还没有规定。

也就意味着土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。

且,不管是物权法还是民法典,对续期收费问题还都没有明确说法。

对于自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,还须交由其他法律、行政法规规定。

房屋产权70年到期后会自动续期,但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,还需要国家出台相关政策法规。

房屋产权如何计算?

房屋产年限起始日是从开发商取得土地的使用之日起开始计算的。

房屋产是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的利,也就是房屋各项益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的利。

房屋产由房屋所有和土地使用两部分组成,房屋所有的期限为永久,而土地使用根据有关法规为40、50年或70年不等。

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法条链接

《中华人民共和国城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第十二条土地使用出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

律师 · 提醒

国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。

购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。